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跌宕的石狮楼市:“重灾区”何时脱困?
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主题:
跌宕的石狮楼市:“重灾区”何时脱困?
qianxidddddd
发表于
2015-11-27
进微信群讨论
对于石狮楼市而言,面对超过500万平方米的巨大库存,“放价”走量似乎成了一个“新常态”。根据小编在去年(2014年)12月份与今年(2015年)1月份踩盘的实际情况来看,石狮各房企明里暗里都不约而同地对价格作出了调整。
“重灾区”——石狮房企集体“放价”走量
2015年,去库存与跨界转型成为了中国楼市的关键词。业内人士表示,今年(2015年)将在2014年楼市大转折之后,进入一个相对平静的新常态。而对于石狮楼市而言,面对超过500万平方米的巨大库存,“放价”走量似乎成了一个“新常态”。根据小编在去年(2014年)12月份与今年(2015年)1月份踩盘的实际情况来看,石狮各房企明里暗里不约而同地对价格作出了调整。
石狮阳光城丽兹公馆在年初开盘之际,撕破底价打出“6”字头的价格,虽然其后价格有所上涨,但在14年12月份,又将均价由7500元/㎡调整为7000元/㎡。
龙喜华城
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楼吧
]原高层住宅均价为8500元/㎡,现在直降2500元/㎡,调整为6000元/㎡,且购房券可抵40%房款的优惠从年中一直持续到年终。
金王首府
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]虽然一直为内部认购的状态,但是从上个月(14年12月)开始,项目高层与复式产品的价格也通通下调了1000元/㎡。
除此之外,另有部分项目虽然均价上保持不变,但是从花样百出的营销策略上,也可以看出开发商承载的压力确实不小。
百德康城美墅
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]高层住宅由原来的均价8200元/㎡,现在改为起步价5000~6000元/㎡,购房可享9.7折优惠。中骏商城价格在8000~9000元/㎡,现在购房立减1200元/㎡(装修基金)。
石狮恒大名都
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楼吧
]高层住宅价格为8300-8400元/㎡,再送1500元/㎡家装。
存量大短期难消化 “脱困”乃是“持久战”
2014年针对石狮房价有网站做了一份调查,其中21.2%的受访者认为,石狮房价会下降;61.5%的受访者认为,楼市离泡沫破灭了;仅有17.3%的受访者认为,楼市不会。而从这份调查中,也透露了购房者的心态——等抄底,而这种心态同样延续到了2015年。
观望情绪浓厚、存量大、供需比例不平衡——制约着2014年石狮楼市销量,在2015年依然是该市的一个大困扰,或者说将会是长期的难题。2014年2月份,曾有业内人士对石狮楼市表示忧虑:石狮楼市商品房已含未来10年的存量。对于一个“小核荔枝”城市来说,纵然置业者有足够的购买力,但是“粥多僧少”,单盘住宅产品即使有亮点,也容易因直面竞争而被弱化。
此外,今年(2015年)长福、镇中路二期以及钞坑等规模的安置房源都将达到交付条件,对于过渡性的刚性需求者而言,至少在心理上,将加重观望情绪。
商业或为“救灾”良药 宝岛中路板块率先逆袭?
石狮存、增量房的三大集中区为:宝岛中路板块、服装城板块与幸福新城板块。其中,不到2公里的距离盘踞5个项目,同质化与大库存让宝岛中路板块各个楼盘之间的竞争更加白热化,多个“明显”的楼盘也集中于此。但是2015年的宝岛中路板块将会迎来一个很大的变量——
石狮泰禾广场
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楼吧
]大商业将满铺开业。
不计专业市场或主要为专业市场服务的项目,相对于遍地开花的住宅,大商业项目在石狮还属凤毛麟角。以
石狮泰禾广场
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楼吧
]位于地段的,一旦开业,其所带来的改变,不会简单止于商业领域,还将在很大程度上影响到周边住宅的销售,对周边物业的价值将起到正向的提升作用。宝岛中路板块是否会率先逆袭,助石狮脱掉“重灾区”的帽子?各房企大佬又将如何出牌,在大库存的重压下突围求生?让我们拭目以待。
小城de姑娘
发表于
2015-11-27
qianxidddddd,您好!您所发的帖子
“跌宕的石狮楼市:“重灾区”何时脱困?”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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“重灾区”——石狮房企集体“放价”走量
2015年,去库存与跨界转型成为了中国楼市的关键词。业内人士表示,今年(2015年)将在2014年楼市大转折之后,进入一个相对平静的新常态。而对于石狮楼市而言,面对超过500万平方米的巨大库存,“放价”走量似乎成了一个“新常态”。根据小编在去年(2014年)12月份与今年(2015年)1月份踩盘的实际情况来看,石狮各房企明里暗里不约而同地对价格作出了调整。
石狮阳光城丽兹公馆在年初开盘之际,撕破底价打出“6”字头的价格,虽然其后价格有所上涨,但在14年12月份,又将均价由7500元/㎡调整为7000元/㎡。龙喜华城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]原高层住宅均价为8500元/㎡,现在直降2500元/㎡,调整为6000元/㎡,且购房券可抵40%房款的优惠从年中一直持续到年终。金王首府 [动态 价格 户型 地图 楼吧]虽然一直为内部认购的状态,但是从上个月(14年12月)开始,项目高层与复式产品的价格也通通下调了1000元/㎡。
除此之外,另有部分项目虽然均价上保持不变,但是从花样百出的营销策略上,也可以看出开发商承载的压力确实不小。百德康城美墅 [动态 价格 户型 地图 楼吧]高层住宅由原来的均价8200元/㎡,现在改为起步价5000~6000元/㎡,购房可享9.7折优惠。中骏商城价格在8000~9000元/㎡,现在购房立减1200元/㎡(装修基金)。石狮恒大名都 [动态 价格 户型 地图 楼吧]高层住宅价格为8300-8400元/㎡,再送1500元/㎡家装。
2014年针对石狮房价有网站做了一份调查,其中21.2%的受访者认为,石狮房价会下降;61.5%的受访者认为,楼市离泡沫破灭了;仅有17.3%的受访者认为,楼市不会。而从这份调查中,也透露了购房者的心态——等抄底,而这种心态同样延续到了2015年。
观望情绪浓厚、存量大、供需比例不平衡——制约着2014年石狮楼市销量,在2015年依然是该市的一个大困扰,或者说将会是长期的难题。2014年2月份,曾有业内人士对石狮楼市表示忧虑:石狮楼市商品房已含未来10年的存量。对于一个“小核荔枝”城市来说,纵然置业者有足够的购买力,但是“粥多僧少”,单盘住宅产品即使有亮点,也容易因直面竞争而被弱化。
此外,今年(2015年)长福、镇中路二期以及钞坑等规模的安置房源都将达到交付条件,对于过渡性的刚性需求者而言,至少在心理上,将加重观望情绪。
商业或为“救灾”良药 宝岛中路板块率先逆袭?石狮存、增量房的三大集中区为:宝岛中路板块、服装城板块与幸福新城板块。其中,不到2公里的距离盘踞5个项目,同质化与大库存让宝岛中路板块各个楼盘之间的竞争更加白热化,多个“明显”的楼盘也集中于此。但是2015年的宝岛中路板块将会迎来一个很大的变量——石狮泰禾广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]大商业将满铺开业。
不计专业市场或主要为专业市场服务的项目,相对于遍地开花的住宅,大商业项目在石狮还属凤毛麟角。以石狮泰禾广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]位于地段的,一旦开业,其所带来的改变,不会简单止于商业领域,还将在很大程度上影响到周边住宅的销售,对周边物业的价值将起到正向的提升作用。宝岛中路板块是否会率先逆袭,助石狮脱掉“重灾区”的帽子?各房企大佬又将如何出牌,在大库存的重压下突围求生?让我们拭目以待。